Replanteo catastral de los lindes de dos parcelas en Móra d'Ebre y de otras tres con un camino en Tivissa. Tarragona.

El primer objetivo de este trabajo era investigar y replantear el límite parcelario entre dos fincas rústicas del municipio de Móra d'Ebre, en Tarragona, a demanda de uno de los propietarios.

Mojón de piedra encontrado.

Junto con Ingeniero Topógrafo Emili Asens, nos decantamos por obtener la cartografía catastral y proceder a replantear ese linde conflictivo viendo que en la documentación aportada por el propietario coincidían los datos superficiales. El problema venia cuando el otro propietario se negaba a entrar en razón cuando vio lo que sucedía y por donde realmente discurría el linde; él tenía unos árboles frutales que ocupaban parte de la otra parcela. Lo curioso es que ambos estaban de acuerdo en que había un antiguo mojón enterrado que señalaba el límite, pero no aparecía. Casualidad o no, pasó una retro y muy amablemente (en los pueblos todos se conocen) se puso a abrir una pequeña cata por donde se pensaba que estaba el mojón. Finalmente apareció y justamente se encontraba allí donde el catastro señalaba.

Lo que en un principio parecía un grabe problema por no ponerse de acuerdo, se pudo solucionar, por suerte nuestra, gracias a haber encontrado materialmente el mojón de separación de las parcelas. Terminamos por replantear la línea del linde para finalizar nuestro trabajo con un pequeño informe de lo realizado documentándolo con imágenes y el plano correspondiente conforme ambos propietarios estaban de acuerdo con lo realizado.

Plano del linde replanteado entre las parcelas.

Al terminar este trabajo, el mismo propietario que acudió a nosotros, nos dijo que también quería conocer el límite real que tenía esa misma parcela y otras tres de su propiedad, todas colindantes, con un camino que que iba pegado a ellas. Su duda era si con el paso el tiempo ese camino podría haberse adentrado en alguna de sus propiedades. 

Aquí el proceso a seguir era más sencillo en un principio, directamente descargamos la cartografía catastral de la zona y replanteamos los límites con el camino dejándolos señalizados con estacas. El problema era que también correspondía con los límites municipales de las poblaciones de Benissanet, Tivissa y Móra d'Ebre; tuvimos que razonar por donde era más razonable que discurriera el límite allí donde había un poco de confusión en la cartografía. 

Linde replanteado de la parcela más al Sur con el camino.

Linde de la curva del camino con dos  fincas.

El trabajo finaliza con un informe donde se indica el trabajo realizado y conforme se ha entregado al demandante, además se adjunta un plano detallado de las parcelas de estudio con sus límites con el camino.

Plano del linde de las parcelas con el camino.

Identificación y replanteo del linde conflictivo en una parcela de Móra d'Ebre.

Este pequeño proyecto se realizó en la zona denominada Les Molineres del municipio de Móra d'Ebre junto con el también Ingeniero Técnico en Topografía Emili Asens. La problemática de este trabajo era mayor puesto que el conflicto venía entre dos vecinos con la servidumbre de un camino de acceso a una de las fincas y la amplitud del mismo, además de la escasa información facilitada por el propietario demandante del trabajo que tenía escrituras diferentes para una misma finca que antes había estado unida a otra. En resumen, un rompecabezas que tuvimos que solucionar de la mejor forma posible y que surgían dos trabajos en uno, intentar solucionar el problema del camino y delimitar la finca.

Muro de piedra que hace de linde.

Para empezar se hizo un primer levantamiento con GPS en RTK de los límites de la finca, había tres de ellos bastante claros porque eran muros de piedra, de la finca colindante que aparecía en la escritura, y del camino conflictivo. Se dibujaron los lindes en AutoCAD y se comprobaron la superficies. Por nuestra cuenta consultamos el registro de la propiedad de las tres parcelas por si aparecía la servidumbre del camino en alguna de ellas, el catastro y las escrituras facilitadas. Así pudimos comprobar la superficie del levantamiento con la del registro y escritura y ver hasta donde llegan los límites.

Ayudó mucho que en el linde Norte donde está el camino se conservaban dos mojones, lo que nos aseguró que el límite parcelario en ese tramo debía pasar por allí.

Mojones representativos del linde.

Para acabar, y una vez se consiguió solucionar el problema de la superficie parcelaria y por tanto dejar clara la propiedad y servidumbre del camino de acceso, se realizó el plano de los límites de las parcelas y del camino y un reportaje fotográfico donde quedan claros los límite, todo ello visado por el Ilustre Colegio de Ingenieros Técnicos en Topografía. Una vez aprobado se hizo el replanteo de estos lindes dejándolos materializados con estacas.